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Immobilienrecht aktuell

Mietrecht: Eine Weitergabe des Mietgegenstandes als rein faktischer Vorgang setzt im Gegensatz zu einer Mietrechtsabtretung (§ 12 MRG) kein Rechtsgeschäft voraus. Ein Kündigungsgrund wegen gänzlicher Weitergabe (§ 30 Abs 2 Z 4 erster Fall MRG) liegt nur dann nicht vor, wenn die Wohnung an ... mehr >

Mietrecht: Eine Weitergabe des Mietgegenstandes als rein faktischer Vorgang setzt im Gegensatz zu einer Mietrechtsabtretung (§ 12 MRG) kein Rechtsgeschäft voraus. Ein Kündigungsgrund wegen gänzlicher Weitergabe (§ 30 Abs 2 Z 4 erster Fall MRG) liegt nur dann ... mehr >

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VRUG, der Schreckliche Teil 2

Wie im gestrigen immoflash ausführlich berichtet, tritt am 13. 6. das neue Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL (VRUG) in Kraft. Das hat auch massive Auswirkungen auf den Provisionsanspruch der Immobilienmakler.Die Provisionsvereinbarung mit ... mehr >

Wie im gestrigen immoflash ausführlich berichtet, tritt am 13. 6. das neue Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL (VRUG) in Kraft. Das hat auch massive Auswirkungen auf den Provisionsanspruch der Immobilienmakler.Die ... mehr >

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VRUG, der Schreckliche

Vor kurzem wurde das Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz zur Umsetzung der EU- Verbraucherrechte-RL im Bundesgesetzblatt veröffentlicht (BGBl I Nr. 33/2014) und tritt mit 13.06.2014 in Kraft. An dieser Stelle kann man nur noch sagen: Do not cry about poored milk. Jetzt gilt es, in den ... mehr >

Vor kurzem wurde das Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz zur Umsetzung der EU- Verbraucherrechte-RL im Bundesgesetzblatt veröffentlicht (BGBl I Nr. 33/2014) und tritt mit 13.06.2014 in Kraft. An dieser Stelle kann man nur noch sagen: Do not cry about poored ... mehr >

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Buch zum Tag: Der Mietzins v2.0

Auch bei der zweiten Auflage des Sachbuches „Der Mietzins“ haben der Rechtsanwalt Erich Rene Karauscheck und der Sachverständige Georg Strafella eine komplexe und vielschichtige Materie in verständlicher Form aufbereitet – und damit eine unverzichtbare Unterstützung für den praktischen Arbeitsalltag ... mehr >

Auch bei der zweiten Auflage des Sachbuches „Der Mietzins“ haben der Rechtsanwalt Erich Rene Karauscheck und der Sachverständige Georg Strafella eine komplexe und vielschichtige Materie in verständlicher Form aufbereitet – und damit eine unverzichtbare Unterstützung ... mehr >

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Immobilien im Recht

Mietrecht: Die zur Erlangung einer Baubewilligung nötige Zustimmung des Eigentümers für eine vom Mieter beabsichtigte bauliche Veränderung des Mietgegentandes kann nicht durch die Zustimmungsfiktion nach § 9 Abs 1 MRG ersetzt werden. (Anmerkung: Lehnt der Vermieter nicht eine vom Mieter ... mehr >

Mietrecht: Die zur Erlangung einer Baubewilligung nötige Zustimmung des Eigentümers für eine vom Mieter beabsichtigte bauliche Veränderung des Mietgegentandes kann nicht durch die Zustimmungsfiktion nach § 9 Abs 1 MRG ersetzt werden. (Anmerkung: Lehnt der Vermieter ... mehr >

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Neue Probleme für Makler

Ab 13. Juni 2014 gelten auch in Österreich neue, europaweit harmonisierte, Informations- und Rücktrittsrechte für Verbraucher. Konsumenten können - bei Belehrung - innerhalb von 14 Tagen von Verträgen zurücktreten, die als Fernabsatz- oder als Außergeschäftsraumvertrag zustande gekommen ... mehr >

Ab 13. Juni 2014 gelten auch in Österreich neue, europaweit harmonisierte, Informations- und Rücktrittsrechte für Verbraucher. Konsumenten können - bei Belehrung - innerhalb von 14 Tagen von Verträgen zurücktreten, die als Fernabsatz- oder als Außergeschäftsraumvertrag ... mehr >

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Immobilienrecht aktuell

Mietrecht: Im Vollanwendungsbereich des MRG kann zwar eine Rufbereitschaft des zur unmittelbaren Besichtigung der Problemstelle und zur Einleitung von Sofortmaßnahmen einsatzbereiten Hausbetreuers unter dem Titel der „Beaufsichtigung des Hauses“ als Betriebskostenaufwand auf die Mieter überwälzt ... mehr >

Mietrecht: Im Vollanwendungsbereich des MRG kann zwar eine Rufbereitschaft des zur unmittelbaren Besichtigung der Problemstelle und zur Einleitung von Sofortmaßnahmen einsatzbereiten Hausbetreuers unter dem Titel der „Beaufsichtigung des Hauses“ als Betriebskostenaufwand ... mehr >

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Immobilienrecht zum Tag

Wohnungseigentum: Im Fall von Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüchen aus einem vom Erwerber eines Wohnungseigentumsobjekts mit dem Bauträger abgeschlossenen Vertrag ist der Erwerber selbst zur Erhebung von Forderungen berechtigt, mögen diesen auch Mängel an allgemeinen Teilen des Hauses ... mehr >

Wohnungseigentum: Im Fall von Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüchen aus einem vom Erwerber eines Wohnungseigentumsobjekts mit dem Bauträger abgeschlossenen Vertrag ist der Erwerber selbst zur Erhebung von Forderungen berechtigt, mögen diesen auch Mängel ... mehr >

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Aktuelle Rechtserkenntnisse

Mietrecht: Bei gemeinsamer Bewirtschaftung zweier benachbarter oder zumindest nahegelegener Wohnungen ist es unerheblich, in welcher Wohnung der Schwerpunkt der Wirtschaftsführung liegt. Liegt faktisch eine Wohnung vor, so ist der Kündigungsgrund der nicht regelmäßigen Verwendung der vermieteten ... mehr >

Mietrecht: Bei gemeinsamer Bewirtschaftung zweier benachbarter oder zumindest nahegelegener Wohnungen ist es unerheblich, in welcher Wohnung der Schwerpunkt der Wirtschaftsführung liegt. Liegt faktisch eine Wohnung vor, so ist der Kündigungsgrund der nicht regelmäßigen ... mehr >

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Immobilienrecht zum Tag

Mietrecht: Im Hinblick auf die Rechtswohltat des § 33 Abs 2 und 3 MRG (= Aufhebung der Kündigung oder Abweisung der Räumungsklage bei lediglich leicht fahrlässig verursachtem Mietzinsrückstand und sofortiger Mietzinszahlung nach Wegfall des Hinderungsgrundes vor Schluss der letzten Verhandlung ... mehr >

Mietrecht: Im Hinblick auf die Rechtswohltat des § 33 Abs 2 und 3 MRG (= Aufhebung der Kündigung oder Abweisung der Räumungsklage bei lediglich leicht fahrlässig verursachtem Mietzinsrückstand und sofortiger Mietzinszahlung nach Wegfall des Hinderungsgrundes ... mehr >